Dicembre 2005 NEWSLETTER
1. Finanziaria: Ristrutturazioni, salta l’Iva agevolata, ma le detrazioni IRPEF tornano al 41%
2. Cassazione: sono nulle le delibere condominiali che incidono sui diritti individuali sulle cose
3. Ministero delle Comunicazioni: come centralizzare gli impianti condominiali d’antenna
4. T.A.R. della Campania: i confini devono essere computati dai “confini di diritto”
5. Nel 2006 tutti gli edifici dovranno avere un certificato di rendimento energetico
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1. Finanziaria: Ristrutturazioni, salta l’Iva agevolata, ma le detrazioni IRPEF tornano al 41% |
A proposito di ristrutturazioni edilizie, quindi di interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo (sia di immobili ad uso abitativo che destinati ad altro fine), la Finanziaria (si veda art. 1, comma 81; in precedenza, all’art. 21, comma 5) alza dal 36 al 41% le detrazione Irpef, ma toglie l'aliquota Iva agevolata: si passa, infatti, dal 10 al 20 per cento.
Si resta in attesa del pronunciamento dell’Unione Europea, a favore del ritorno alle agevolazioni Iva al 10%.
Fonte: http://www.senato.it/leg/14/BGT/Schede/Ddliter/23377.htm
2. Cassazione: sono nulle le delibere condominiali che incidono sui diritti individuali sulle cose |
La Corte di Cassazione (sentenza n. 21199, del 31 ottobre 2005) ha ribadito che i balconi sono beni di proprietà esclusiva, in quanto appendici o completamenti esterni delle unità immobiliari a cui danno luce, non assolvendo, di solito, a funzioni strutturali di cui benefici l’intero condominio, a parte che nelle componenti decorative esterne frontali.
L’ Assemblea condominiale non può dunque imporre la spesa di manutenzione dei balconi: sono infatti nulle e, sottratte ai termini di impugnativa (art. 1137 del C.C, terzo comma), le delibere condominiali che incidano sui diritti individuali sulle cose.
Fonte: http://www.ipsoa.it/immobilieproprieta/Documenti/290935.asp?linkparam=2
3. Ministero delle Comunicazioni: come centralizzare gli impianti condominiali d’antenna |
Il Decreto del Ministero Comunicazioni dell’11 novembre 2005 (G.U. n°271 21.11.2005) fissa le “regole tecniche relative agli impianti condominiali centralizzati d'antenna riceventi del servizio di radiodiffusione”, sia terrestre che satellitare.
L’obiettivo da perseguire è ridurre, sia per ragioni estetiche che funzionali, la molteplicità di impianti ad antenna singola, favorendo, di per contro, gli impianti condominiali centralizzati.
Fonte: http://www.altalex.com/index.php?idstr=16&idnot=10078
4. T.A.R. della Campania: i confini devono essere computati dai “confini di diritto” |
Il T.A.R .della Campania (sentenza n°2419, novembre 2005) ha sentenziato che le distanze delle costruzioni” (condominiali e non) “dai confini”devono riferirsi ai confini di diritto, cioè risultanti dal titolo giustificativo di una determinata proprietà, e non a quelli di mero fatto come, per esempio, quelli ricavati dalla suddivisione del territorio in particelle catastali, o individuati sulla base di un’occupazione sine titulo di una porzione di proprietà aliena-.
Fonte: “Il Sole 24 Ore”
5. Nel 2006 tutti gli edifici dovranno avere un certificato di rendimento energetico |
La Redazione - 21/12/2005